周生早些年在老家創(chuàng)辦了個農(nóng)產(chǎn)品加工廠。加工廠在老城區(qū)，那邊的交通不是很便利，大型貨運(yùn)車的進(jìn)出比較困難導(dǎo)致原材料的供應(yīng)不順暢。除此之外，公司每年都需要繳納城鎮(zhèn)土地使用時20萬元，稅負(fù)也比較重。

近兩年，國家大力扶持地方政府開展棚戶區(qū)改造，周生的加工廠處于棚改拆遷范圍，而且聽說政府拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)較高，按廠區(qū)面積和廠房建筑規(guī)模測算，至少要補(bǔ)償900萬元。所以，周生決定要更好地統(tǒng)籌規(guī)劃好公司未來的發(fā)展方向，包括企業(yè)的搬遷涉及選址、成本、稅收等方方面面，為了更加周全，專門去財(cái)務(wù)代理公司請教了小盈。

　　【分析】

　　在了解周生的相關(guān)情況后，小盈建議周生在離縣城較近的城南鄉(xiāng)選擇一處地皮，并與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂招商引資協(xié)議，以掛牌出讓的方式取得土地使用權(quán)，將原廠區(qū)棚改拆遷政府補(bǔ)償資金用于新廠區(qū)廠房建設(shè)。之所以選擇在城南鄉(xiāng)，一是充分利用了城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍的特殊政策，每年將節(jié)省城鎮(zhèn)土地使用稅18萬元;二是該鄉(xiāng)與縣城僅一河之隔，更是處于農(nóng)產(chǎn)品加工行業(yè)供銷的中間地帶，成本上很是劃算。

　　【對比】

　　籌劃前，在城區(qū)每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年征收標(biāo)準(zhǔn)是20元，則全年須繳納城鎮(zhèn)土地使用稅20萬元。

　　具體計(jì)算:年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=10000x20=200000(元)。

　　籌劃后，重新選址在城南鄉(xiāng)，年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅為0元。

　　【結(jié)果】

　　進(jìn)行重新選址籌劃后，該企業(yè)不再屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，從而在進(jìn)行記賬報(bào)稅時有效降低了企業(yè)成本負(fù)擔(dān)。

　　政策依據(jù)

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令第483號)第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。